淡海捷運(yùn)在北縣政府保證下確定興建，淡海新市鎮(zhèn)看屋人數(shù)開始增加，房?jī)r(jià)每坪較今年4月間約漲1萬元，成交價(jià)落在15~17萬元。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】突破7月份房市普遍觀望氛圍，六大都會(huì)區(qū)域8月房市，呈現(xiàn)新交易風(fēng)貌。大臺(tái)北以外地區(qū)價(jià)漲量揚(yáng)，桃園、新竹、臺(tái)中地區(qū)三地逆勢(shì)呈現(xiàn)2%小漲情況，包括淡海新市鎮(zhèn)、高鐵特區(qū)及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)站等具有交通捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)的中低房?jī)r(jià)地區(qū)，已成為8月房市的新亮點(diǎn)。

臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市、臺(tái)北縣八月成交量較上月略增，分別增加2.3%、3.4%。另外，大臺(tái)北房?jī)r(jià)呈現(xiàn)高檔震盪，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)8月每坪46.0萬元較7月平均每坪46.2萬，每坪下跌0.2萬，跌幅僅0.43%；臺(tái)北縣7、8月平均房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持平，平均房?jī)r(jià)每坪25.3萬元。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，受到6月央行政策影響，買方觀望，造成大臺(tái)北地區(qū)7月房市交易量相較6月縮減不少。到8月，市場(chǎng)買氣有稍稍回籠的跡象，主要交易產(chǎn)品為具有租金效益的店面，住宅因?yàn)榉績(jī)r(jià)並未明顯下跌，買氣較為疲弱。

受惠未來大臺(tái)北地區(qū)捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)開發(fā)，買氣向外輻射。以淡海新市鎮(zhèn)為例，目前淡海捷運(yùn)新市鎮(zhèn)週遭房屋去化增快，臺(tái)灣房屋淡水新市鎮(zhèn)特許加盟店店東杜仟惠表示，淡海捷運(yùn)在北縣政府保證下確定興建，淡海新市鎮(zhèn)看屋人數(shù)開始增加，不少原淡水居民以及北市民外移此區(qū)，目前淡海新市鎮(zhèn)房?jī)r(jià)每坪較今年4月間約漲1萬元，成交價(jià)落在15~17萬元，但相較北市依然便宜許多，吸引北市人口移入或者購(gòu)買第二套房。
 

邱太煊表示，北市房?jī)r(jià)高、使用空間小的缺點(diǎn)，逼迫不少有購(gòu)屋需求的民眾向外圍城市移動(dòng)，所以往北走的淡水地區(qū)，南邊的桃園地區(qū)成交量都有放大的現(xiàn)象，尤其是機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、高鐵、桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)這三條重大交通工程，是桃園地區(qū)房市的活水，預(yù)期民國(guó)104年捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線興建完工效果會(huì)更明顯。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心副理江怡慧表示，桃園8月「價(jià)漲量增」，每坪房屋均價(jià)12.3萬元，較上個(gè)月12.3萬元，增加2.5%；至於交易量的部份8月較上月增加12.7%，當(dāng)中購(gòu)屋者多偏好，有主題、議題的區(qū)域，生活機(jī)能周全還是購(gòu)屋者買屋的主要考量，例如桃園中正藝文特區(qū)周邊，要想入住第一圈，以5年左右屋齡的住宅，每坪至少都要2字頭起跳，想要入住面對(duì)藝文特區(qū)的住宅至少每坪都要24萬元以上，第二圈的價(jià)格也到了每坪17~20萬元的水準(zhǔn)。

另外，一個(gè)交易量增加的區(qū)域就是高鐵特區(qū)，區(qū)域內(nèi)以透天別墅型態(tài)居多，目前地點(diǎn)好的區(qū)域別墅，都是千萬元以上才能入主了。江怡慧指出，根據(jù)臺(tái)灣房屋最新成交資料統(tǒng)計(jì)，高雄地區(qū)，最近來看屋民眾增加不少，較去年同期增加約2成多，但看屋猶豫期也變長(zhǎng)了，因?yàn)?，多?shù)想趁鬼月?lián)毂阋说男禄樽宥急硎?，長(zhǎng)輩們叮嚀看屋可以，但仍要等鬼月過去再交屋，因此，南部交易量雖有增加，但仍低於桃園、新竹，顯見南部民眾對(duì)於鬼月購(gòu)屋禁忌的影響，較北部來得明顯。